최근 전세 시장의 불확실성 증가에 따라 임차인의 주거 안정 확보가 시급해졌습니다. 이에 국토교통부는 전세보증금 미반환 위험을 예방하고자 임차인이 납부하는 전세보증금반환보증 보증료를 지원하는 본 사업을 시행합니다.
전세 시장 불안정성에 대비한 무주택 임차인 보호 정책
핵심 지원 목적 및 내용
- 지원 내용: 기납부 보증료를 최대 40만 원 한도 내에서 현금 지원
- 대상 요건: 전세보증금 3억 원 이하 및 소득 기준을 충족하는 무주택 임차인
- 정책 목표: 보증 가입 확대를 통해 임차인의 전세보증금 미반환 위험을 실질적으로 경감
이 지원을 통해 주거 안정성을 높이고 보증료 부담을 덜 수 있습니다. 그렇다면 구체적인 지원 자격은 어떻게 될까요? 다음 섹션에서 필수 요건들을 꼼꼼히 확인해 보시기 바랍니다.
지원 자격 확인: 무주택 요건과 가구 소득 및 보증금 기준
본 전세보증금 반환보증 보증료 지원 사업의 대상자는 무주택 임차인이며, 신청인은 다음 세 가지 핵심 조건을 모두 충족해야 합니다.
필수 충족 요건
- 무주택자: 신청일 기준 본인 및 배우자가 무주택일 것.
- 전세보증금 기준: 신청일 기준 유효한 전세보증금반환보증에 가입한 건으로, 임차보증금이 3억 원 이하여야 지원됩니다.
- 가구 소득 기준: 신청인 및 배우자의 연소득 합산액이 아래 표의 상한 기준을 초과하면 대상에서 제외됩니다.
가구 연소득 상한 기준표 (배우자 소득 합산 필수)
| 대상 유형 | 연소득 상한 기준 |
|---|---|
| 청년 (만 19~34세) | 5천만 원 이하 |
| 신혼부부 | 7.5천만 원 이하 |
| 청년 외 (일반) | 6천만 원 이하 |
특히, 기혼자의 경우 배우자의 소득 합산이 필수이므로 소득 증빙 서류를 준비할 때 배우자의 자료를 누락하지 않도록 주의해야 합니다.
주요 지원 제외 대상 및 필수 제출 증빙 서류 목록
세부 지원 제외 대상 확인 사항
다음 조건에 해당할 경우 지원 대상에서 명확히 제외되니, 신청 전 반드시 확인하여 불필요한 행정력 낭비를 막아야 합니다.
- 임차인이 법인인 경우 (예: 회사 직원 숙소 목적의 계약) 및 외국인/국내 미거주 재외국민
- 「민간임대주택에 관한 특별법」에 따른 등록 임대사업자의 임대주택에 거주하는 임차인
- 동일 기초지자체 내에서 2년 이내에 이미 지원을 받은 기지원자 (단, 다른 지자체로 이전 시에는 제한이 없습니다)
[예산 소진 유의사항] 본 지원 사업은 지자체별 예산을 기반으로 하므로 예산 소진 시 조기 마감됩니다. 현재 경기도 하남시와 같이 지원이 불가한 지역이 있으니, 신청 전 반드시 국토교통부 (☎1599-0001) 또는 해당 지자체에 문의 후 진행하시기 바랍니다.
신속한 심사를 위한 필수 제출 서류 목록
제출하는 모든 서류는 신청일 기준 3개월 이내 발급분이어야 하며, 열람용 자료는 법적 효력이 없어 인정되지 않습니다. 심사 지연을 막기 위해 누락 없이 준비해야 할 주요 서류 목록입니다.
- 보증/납부 증빙: 전세보증금반환보증 보증서 및 보증료 납부 증빙서류 (HUG, SGI는 보증서에 기재된 경우 생략 가능)
- 계약 및 주거 증빙: 임대차계약서, 부동산 등기사항 전부증명서, 주민등록등본(전체공개), 혼인관계증명서
- 소득 증빙: 근로소득 원천징수영수증, 소득금액증명원 등. 기혼자는 배우자의 소득 증빙 서류도 빠짐없이 필수 제출해야 합니다.
최대 지원 한도와 보증료 환급 절차 상세 안내
보증료 지원 금액의 상한 기준 및 차등 지원
전세보증금반환보증 보증료 환급은 기납부액에 대해 최대 40만 원 한도 내에서 현금으로 이루어집니다.
- 가입 시점 차등: 2025년 3월 30일 이전 가입 건은 최대 30만 원으로 상한이 제한됩니다.
- 일반 임차인 차등: 청년 외 일반 무주택 임차인은 납부액의 90%를 최대 40만 원 한도 내에서 지원받는 차등 기준이 적용됩니다.
간편한 신청 경로 및 신속한 지급 절차
신청은 온라인 또는 관할 시·군·구청/주민센터 방문을 통해 상시 접수가 가능합니다 (예산 소진 시 조기 마감 유의). 대구광역시는 온라인 또는 시청 방문 신청만 가능하니 참고하십시오.
지급 절차:
- 접수 후 심사를 거쳐 30일 이내에 신청인 계좌로 직접 입금 처리됩니다.
- 처리 상태는 알림 수신 동의 시 SMS/국민비서를 통해 편리하게 확인하실 수 있습니다.
자주 묻는 질문(FAQ)을 통한 궁금증 해소
Q1. 최대 지원금액, 지원 비율 및 가입 시기별 상한액은 어떻게 되나요?
A: 신청인이 기납부한 보증료에 대해 최대 40만원 한도 내에서 현금으로 지원됩니다. 다만, 2025년 3월 30일 이전 가입 건에 대해서는 최대 30만원으로 상한이 적용되는 점을 유의해야 합니다. 특히, 청년 외 신청인의 경우 기납부 보증료의 90%를 최대 한도 내에서 지원합니다.
Q2. 지원 대상에서 제외되는 임차인 유형과 동일 지자체 내 재신청 제한 기간이 궁금합니다.
A: 지원 제외 대상으로는 외국인 및 국내 미거주 재외국민, 임차인이 법인인 경우(회사 지원 숙소 등), 그리고 등록임대사업자 임대주택에 거주하는 임차인이 명시되어 있습니다. 동일 기초지자체 내에서는 2년간 재신청이 제한되나, 거주지를 다른 기초지자체로 이전하는 경우에는 제한 없이 다시 신청하실 수 있습니다.
Q3. 전세보증금, 연소득 기준 및 신청/지급 절차와 소요 기간을 알려주세요.
A: 전세보증금은 3억원 이하여야 하며, 연소득 기준은 다음과 같이 구분됩니다.
| 대상 | 연소득 기준 |
|---|---|
| 청년 | 5천만원 이하 |
| 신혼부부 | 7.5천만원 이하 |
| 청년 외 | 6천만원 이하 |
주거 안정을 위한 신속 신청 및 구비 서류 완비의 중요성
국토교통부의 보증료 지원 사업은 전세보증금 미반환 피해를 예방하고 최대 40만원까지 주거 비용을 지원하는 핵심 정책입니다.
본 사업은 지자체별 예산 소진 시 조기 마감될 수 있으므로, 보증금 3억 이하 및 소득 기준을 충족하는 임차인은 3개월 이내 발급된 구비 서류를 완비하여 신속하게 신청해야 합니다. 지급은 접수 후 30일 이내 계좌로 입금됩니다.
지금 바로 신청하여 보증료를 환급받으세요!
온라인 신청 및 구비 서류 확인기타 자세한 문의는 국토교통부 (☎1599-0001)를 이용해 주십시오.
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